Self Storage Brescia: Spazi da 25 a 100 mq per Industria e PMI

Brescia è la terza provincia lombarda per PIL (€30.308 pro capite) e un polo industriale di primaria importanza per siderurgia, metalmeccanica e automotive. Con il 34,8% del PIL che proviene dall’industria manifatturiera, Brescia ha un tessuto produttivo unico che richiede soluzioni di self storage specifiche per industria pesante.

Se la tua azienda opera nella metalmeccanica, produzione di componenti, subfornitura automotive, edilizia o lavorazione metalli, questa guida ti mostrerà come un self storage a Brescia può ottimizzare la gestione di materie prime, prodotti finiti, attrezzature industriali e archivi, con la flessibilità e sicurezza che un magazzino tradizionale non può garantire.

Perché Brescia Ha Bisogno di Self Storage Industriale

Il panorama industriale bresciano ha caratteristiche specifiche che rendono il self storage una soluzione ideale per molte PMI.

Il Tessuto Industriale Bresciano

Siderurgia e metallurgia: Brescia è il cuore della produzione siderurgica italiana, con il 40% dell’export regionale di acciaio. Aziende come Feralpi, Alfa Acciai, Ori Martin sono tra i leader nazionali. Queste imprese, e la miriade di subfornitori e lavoratori terzisti, hanno bisogno di spazi per:

• Stoccaggio materie prime (coils, barre, lamiere) in attesa di lavorazione
• Prodotti finiti prima della spedizione ai clienti
• Attrezzature e stampi industriali ad alto valore

Metalmeccanica: 12.000+ imprese metalmeccaniche (35% del totale provinciale) che producono componenti per automotive, elettrodomestici, macchinari industriali. Necessità tipiche:

• Buffer stock per ordini just-in-time
• Gestione picchi produttivi stagionali
• Archivio componenti obsoleti ma necessari per ricambi

Edilizia e costruzioni: Forte settore edile che necessita di:

• Deposito attrezzature e materiali tra cantieri
• Storage temporaneo durante ristrutturazioni
• Spazi per macchinari stagionali (inverno = fermo cantieri)

Automotive: Subfornitura per gruppi come FCA, BMW, Mercedes. Caratteristiche:

• Produzione su commessa con stock variabile
• Necessità di spazi flessibili che si adattano ai volumi
• Requisiti di sicurezza elevati (componentistica alto valore)

Il Problema dello Spazio nelle Zone Industriali

Le zone industriali storiche di Brescia (Brescia Nord, Brescia Sud, Rezzato, Castenedolo, Flero) hanno una densità altissima e costi immobiliari crescenti:

• Costo medio magazzino industriale: €8-12/mq/mese (contratti 6+6 anni minimo)
• Dimensione minima locabile: 500-1.000 mq (troppo per PMI e artigiani)
• Vincoli contrattuali: Penali pesanti per uscita anticipata
• Costi accessori: Utenze, manutenzione, sicurezza a carico conduttore

Molte PMI bresciane si trovano strette tra due alternative poco attraenti:

1. Magazzino troppo grande (paghi per spazio inutilizzato) con vincoli lunghi
2. Nessun magazzino (stock accatastato in capannoni produttivi, inefficienza operativa)

Il self storage industriale risolve questo dilemma offrendo spazi da 25 a 100 mq con contratti mensili.

Soluzioni Self Storage per Diverse Esigenze Industriali

Le dimensioni e i servizi devono adattarsi al tipo di attività e materiali stoccati.

25 mq - Per Artigiani e Piccole Imprese Metalmeccaniche

Prezzo: €350-450/mese Capacità: 15-20 bancali EUR o circa 8-10 tonnellate di materiale Ideale per:

• Tornitori e fresatori con stock materia prima limitato
• Attrezzature professionali ad alto valore (torni, frese, saldatrici)
• Archivio documentale e campioni prodotti finiti
• Stampi e matrici per produzione su commessa

Caso d’uso reale: Un tornitore di Rezzato lavora su commessa per 4-5 clienti automotive. Tiene nel deposito 25 mq: 10 bancali di barre acciaio e alluminio (materie prime per 3-4 settimane di lavorazione) + archivio campioni pezzi prodotti negli ultimi 10 anni (necessari per garanzia qualità e eventuali riproduzioni).

Servizi inclusi:

• Scaffalature industriali portata 500 kg/ripiano
• Accesso 24/7 (lavori su turni? nessun problema)
• Assicurazione base furto/incendio
• Videosorveglianza e allarme

50 mq - Per PMI Manifatturiere con Stock Medio

Prezzo: €650-800/mese Capacità: 30-40 bancali o circa 15-20 tonnellate Ideale per:

• Subfornitori automotive con ordini JIT da gestire
• Produttori di componenti con stock prodotti finiti
• Imprese edili con attrezzature e materiali multipli cantieri
• Distributori di materiali industriali (bulloneria, minuteria, utensileria)

Caso d’uso reale: Un’impresa di carpenteria metallica ha clienti con ordini ricorrenti ma irregolari. Produce “a lotti” componenti standard (ringhiere, cancelli, strutture metalliche) e li stocca nei 50 mq. Quando arriva l’ordine, preleva dallo stock invece di avviare produzione (tempi consegna ridotti da 15 a 3 giorni).

Servizi inclusi:

• Tutto quanto nei 25 mq +
• Area carico/scarico dedicata per mezzi pesanti
• Possibilità transpallet elettrico in comodato (€30/mese)
• Spazio scrivania per gestione documentale on-site

100 mq - Per Operazioni Logistiche Strutturate

Prezzo: €1.200-1.500/mese Capacità: 70-80 bancali o circa 35-40 tonnellate Ideale per:

• Aziende con produzione stagionale e necessità buffer stock
• Gestione ricambi e spare parts per macchine industriali
• Pre-staging export (prossimità autostrada per Francia/Germania)
• Stock safety per aziende certificate ISO con requisiti inventory

Caso d’uso reale: Un produttore di valvole industriali esporta il 60% verso Germania e Austria. Usa i 100 mq come hub logistico: produce durante tutto l’anno, accumula stock nel deposito, e spedisce carichi completi (camion TIR) 2 volte al mese. Risparmio su costi spedizione: 40% vs spedizioni piccole multiple.

Servizi inclusi:

• Tutto quanto nei 50 mq +
• Possibilità carrello elevatore (su richiesta)
• Piazzale esterno per manovra mezzi articolati
• Ricezione merci da fornitori terzi (se sei fuori per lavoro/fiera)

Sicurezza: Priorità Assoluta per Materiali Alto Valore

Nella metalmeccanica e siderurgia, i materiali stoccati hanno valore significativo:

• Coils di acciaio inox: €3.000-5.000/tonnellata
• Attrezzature professionali (torni CNC, frese): €20.000-80.000/pezzo
• Componentistica lavorata: €50-500/kg in alcuni settori (aerospaziale, medicale)

Il furto o il danneggiamento possono costare decine di migliaia di euro. Per questo la sicurezza è il primo requisito valutato dalle aziende industriali.

Sistema di Sicurezza Multi-Livello

Perimetro esterno:

• Recinzione metallica altezza 3 metri con filo spinato
• Cancello carrabile con apertura solo tramite badge personale
• Illuminazione perimetrale con sensori crepuscolari

Videosorveglianza H24:

• 40+ telecamere IP ad alta risoluzione in facility
• Registrazione continua con retention 60 giorni
• Monitoraggio remoto da centrale operativa
• Notifiche real-time su smartphone in caso anomalie

Controllo accessi:

• Badge personale univoco per ogni cliente
• Log accessi con timestamp (sapremo sempre chi è entrato e quando)
• Possibilità di emettere badge temporanei per dipendenti/collaboratori
• Disattivazione immediata badge in caso smarrimento

Allarme antintrusione:

• Sensori volumetrici in ogni unità
• Contatti magnetici su porte/finestre
• Allarme sonoro + notifica centrale operativa
• Intervento security entro 10 minuti

Protezione antincendio:

• Rilevatori fumo in ogni unità
• Estintori ogni 15 metri
• Uscite di emergenza ogni 30 metri
• Impianto sprinkler in aree comuni
• Certificazione VVF (Vigili del Fuoco) secondo DPR 151/2011

Assicurazione Furto/Incendio

Assicurazione base (inclusa nel canone):

• Copertura danni strutturali (incendio, allagamento, crollo)
• Responsabilità civile verso terzi
• Massimale: €5.000

Assicurazione merci estesa (opzionale, consigliata per alto valore):

• Copertura furto, incendio, eventi atmosferici, atti vandalici
• Massimali personalizzabili: €10.000 / €25.000 / €50.000 / €100.000+
• Costo: da €30/mese (€10.000 massimale) a €180/mese (€100.000 massimale)
• Perizia valore in caso sinistro entro 48 ore

Consiglio: Se stocchi attrezzature per oltre €15.000 o materie prime pregiate, l’assicurazione estesa è fortemente raccomandata. Il costo aggiuntivo (€50-80/mese) è irrilevante rispetto al rischio.

Accessibilità e Logistica: Pensati per Mezzi Pesanti

Le operazioni industriali richiedono movimentazione di carichi pesanti e ingombranti. Il self storage deve essere attrezzato di conseguenza.

Accesso Mezzi Pesanti

A differenza dei self storage consumer (pensati per auto e furgoni), le nostre facility industriali hanno:

• Cancelli carrabili larghi 4+ metri: Passaggio bilici, camion con gru, mezzi ribaltabili
• Piazzali interni spaziosi: Raggio di manovra sufficiente per autoarticolati
• Pavimentazione industriale: Cemento armato spessore 20 cm, portata 5 tonnellate/asse
• Rampe di carico: Altezza standard camion (120 cm) per carico/scarico facilitato
• Aree sosta temporanea: Parcheggio mezzi durante operazioni carico (fino a 2 ore)

Esempi mezzi che accedono regolarmente alle nostre facility:

• Bilici fino a 18 metri
• Camion gru per movimentazione macchinari pesanti
• Furgoni con sponda idraulica
• Carrelli elevatori fino a 3.5 tonnellate portata

Attrezzature di Movimentazione Disponibili

Non tutti i clienti hanno attrezzature proprie. Offriamo:

Transpallet manuale (uso gratuito):

• Portata 2.5 tonnellate
• Disponibile in ogni corridoio
• Ideale per movimentazione bancali su superfici piane

Transpallet elettrico (€30/mese noleggio):

• Portata 2 tonnellate
• Batteria con autonomia 8 ore
• Facilita movimentazione per chi accede frequentemente

Carrello elevatore (€150/mese noleggio o €50/giorno uso saltuario):

• Portata 3 tonnellate
• Sollevamento fino a 4.5 metri
• Necessario per operazioni di stacking verticale o carico mezzi alti

Scala caricatrice (uso gratuito):

• Per accesso scaffalature alte
• Portata 150 kg
• Disponibile in ogni area storage

Posizione Strategica: Brescia come Hub Logistico

Brescia non è solo un polo industriale, ma un nodo logistico strategico per traffico nord-sud ed est-ovest.

Rete Autostradale

A4 Torino-Venezia (tangente Brescia):

• Accesso in 10-15 minuti da facility Brescia Nord/Sud
• Collegamento diretto con Milano (1h), Bergamo (30 min), Verona (40 min), Venezia (2h)
• Verso ovest: Torino (2h 30min), Francia via Fréjus

A21 Brescia-Piacenza-Torino:

• Asse diretto verso Piemonte senza passare da Milano
• Collegamento Emilia (Piacenza, Parma, Reggio)
• Traffico meno congestionato rispetto ad A4

Autostrada del Brennero (via A22 da Verona):

• Germania e Austria in 3-4 ore
• Fondamentale per export verso DACH
• 40% export bresciano va verso questi mercati

Distanze medie da deposito Brescia:

• Milano: 1h (90 km)
• Verona: 50 min (68 km)
• Bergamo (aeroporto Orio): 35 min (52 km)
• Mantova: 45 min (65 km)
• Cremona: 50 min (70 km)

Questa centralità rende Brescia ideale per aziende che servono clienti distribuiti in Lombardia, Veneto ed Emilia.

Vicinanza Aeroporti Cargo

Aeroporto Montichiari (Brescia-Verona, 20 km dalla città):

• Cargo in crescita (nuovo terminal merci 2023)
• Voli cargo verso hub europei
• Spedizioni speciali (macchinari, componenti oversized)

Aeroporto Bergamo Orio al Serio (50 km, 35 min):

• Principale hub cargo lombardo dopo Malpensa
• Ideale per spedizioni urgenti
• Operatività H24

Aeroporto Verona Villafranca (55 km, 40 min):

• Hub DHL e altri corrieri express
• Spedizioni extra-UE

Avere un deposito a Brescia significa poter scegliere tra 3 aeroporti cargo in base a tariffe e destinazioni.

Contratti Flessibili: Mese per Mese, Senza Vincoli

L’industria vive di cicli: commesse che vanno e vengono, stagionalità, espansioni e contrazioni. I contratti self storage si adattano a questa realtà.

Contratto Mensile Rinnovabile

• Durata minima: 1 mese (alcuni concorrenti richiedono 3-6 mesi)
• Rinnovo: Automatico di mese in mese (tacito rinnovo)
• Disdetta: 30 giorni di preavviso scritto via email
• Penali uscita anticipata: Zero

Confronto con magazzino tradizionale:

Caratteristica	Self Storage	Magazzino Tradizionale
Contratto minimo	1 mese	6+6 anni
Vincolo effettivo	0 anni (mensile)	12 anni totali
Preavviso disdetta	30 giorni	6 mesi
Penale uscita	€0	6 mensilità
Aumento canone	Annuale ISTAT	Annuale + rinegoziazione ogni 6 anni

Scalabilità: Cresci o Riduci Quando Serve

Molte aziende industriali hanno volumi variabili:

• Stagionalità: Edilizia rallenta in inverno, automotive ha picchi pre-estivi
• Commesse: Vinto un appalto importante? Serve più spazio. Finita la commessa? Puoi ridurre
• Crescita: Startup che crescono 30-50% all’anno

Con il self storage puoi cambiare dimensione con flessibilità:

Upgrade (passaggio a unità più grande):

• Preavviso: 15 giorni
• Paghi differenza pro-rata dal giorno del cambio
• Ti aiutiamo con il trasferimento interno (carrelli, personale)

Downgrade (passaggio a unità più piccola):

• Preavviso: 30 giorni
• Ricevi rimborso differenza pro-rata
• Massimo 2 downgrade all’anno (per evitare abusi)

Esempio reale: Un’impresa edile parte con 50 mq a marzo (inizio stagione cantieri). Ad agosto, nel pieno dell’attività, passa a 100 mq. A novembre, con la chiusura cantieri, torna a 50 mq. A gennaio-febbraio (fermo quasi totale), scende a 25 mq. Risparmio vs 100 mq fissi per 12 mesi: €4.800/anno.

Domande Frequenti

Posso stoccare materiali pericolosi o infiammabili? No. Per normativa antincendio (DPR 151/2011) non possiamo accettare materiali classificati come pericolosi: GPL, benzine, solventi, vernici infiammabili, bombole gas compresso. Possiamo accettare oli lubrificanti e prodotti chimici non infiammabili se in contenitori omologati e in quantità limitate (max 200 L).

C’è un limite di peso per unità? Il limite strutturale è 25 tonnellate per unità da 100 mq (250 kg/mq). Questo è ampiamente sufficiente per la maggior parte dei materiali industriali. Se hai carichi eccezionali (es. blocchi marmo, macchinari molto pesanti), contattaci per verifica caso per caso.

Posso lavorare all’interno del deposito (piccole lavorazioni, assemblaggio)? No. Il deposito è solo per stoccaggio. Non è consentito eseguire lavorazioni, saldature, verniciature o qualsiasi attività produttiva. Questo per motivi assicurativi, di sicurezza (prevenzione incendi) e conformità urbanistica. Puoi fare packaging, etichettatura, inventario, preparazione ordini.

Offrite servizio di ricevimento merci se sono in trasferta? Sì, con il servizio “Ricezione merci” (€50/mese) possiamo ricevere consegne dai tuoi fornitori, verificare che i colli siano integri, e stoccarli nella tua unità. Ti inviamo notifica con foto. Ideale se sei spesso in fiera, cantiere, o viaggio.

Posso accedere con i miei operai/dipendenti? Sì. Puoi richiedere badge aggiuntivi (fino a 5 per unità) per dipendenti/collaboratori. Ogni badge ha un codice univoco tracciato. Costo: €10/badge (una tantum). Puoi disattivare badge in qualsiasi momento (es. dipendente che lascia l’azienda).

Cosa succede se ho un problema nel weekend o di notte? Abbiamo un numero di emergenza H24 per problemi urgenti (allarme, accessi, guasti). Per problemi non urgenti (es. hai dimenticato il badge), il supporto è disponibile lun-ven 8-19, sabato 8-13.

Disponibilità Immediata - Prenota Ora

Attualmente abbiamo disponibilità limitata a Brescia:

• 25 mq: 4 unità disponibili
• 50 mq: 2 unità disponibili
• 100 mq: 1 unità disponibile

La domanda è alta, specialmente nel periodo settembre-marzo (ripresa attività post-estate). Se sei interessato, ti consigliamo di prenotare un sopralluogo entro 7 giorni per bloccare la disponibilità.

Cosa ti serve:

• Tipologia azienda e materiali da stoccare
• Dimensione stimata (se non sei sicuro, ti aiutiamo a calcolarla)
• Durata prevista (anche approssimativa)

Cosa riceverai:

• Sopralluogo gratuito con tour facility e aree carico
• Preventivo personalizzato con prezzo finale
• Possibilità di prenotare con acconto (10% del primo mese)
• Attivazione in 24-48 ore dalla firma contratto

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Prenota Sopralluogo Gratuito 📞 Chiama: [Numero Verde] 📧 Email: brescia@tuomagazzino.it 📝 Form: [Link]

Oppure richiedi preventivo online se già conosci dimensione e tempistiche. Ti risponderemo entro 24 ore lavorative con proposta dettagliata.

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Self storage Brescia pensato per l’industria. Sicurezza, flessibilità, accessibilità. Senza vincoli, senza sorprese.